¿A quién aplica la Norma 247?

La NOM 247 aplica a:

• Fraccionadores: Personas físicas o morales que realizan la subdivisión de terrenos para su venta en fracciones o lotes.

• Constructores: Personas físicas o morales que realizan la construcción de casas habitación o conjuntos habitacionales.

• Promotores: Personas físicas o morales que intervienen en la comercialización de bienes inmuebles destinados a casa habitación, aun cuando no sean los propietarios.

• Agentes inmobiliarios: Personas físicas o morales que actúan como intermediarios en la compraventa o renta de bienes inmuebles destinados a casa habitación.

¿Qué información debe incluirse en la publicidad y comercialización de inmuebles?

La NOM 247 establece que la publicidad y comercialización de inmuebles debe incluir, como mínimo, la siguiente información:

• Características del inmueble: Superficie del terreno y construcción, número de recámaras y baños, ubicación, servicios con los que cuenta (agua, luz, gas, etc.), amenidades (áreas comunes, alberca, gimnasio, etc.).

• Situación jurídica: Número de escritura, nombre del notario que la elaboró, registro público de la propiedad en donde se encuentra inscrita.

• Condiciones de venta: Precio de venta, forma de pago (contado, crédito), montos de enganche y mensualidades, en su caso, información sobre los créditos disponibles.

• Datos del proveedor: Nombre, domicilio, número de teléfono, correo electrónico.

¿Qué elementos mínimos deben contener los contratos de compraventa de inmuebles?

La NOM 247 también establece que los contratos de compraventa de inmuebles deben contener, como mínimo, los siguientes elementos:

• Nombres y datos de identificación de las partes: Comprador, vendedor y, en su caso, agente inmobiliario.

• Descripción del inmueble: Características del inmueble, ubicación, precio de venta.

• Forma de pago: Montos de enganche y mensualidades, en su caso, información sobre los créditos utilizados.

• Condiciones de entrega: Fecha de entrega del inmueble, penalizaciones en caso de retraso.

• Garantías: Garantías por vicios ocultos y de calidad de la construcción.

• Mecanismos de resolución de controversias: En caso de que surjan problemas, se establecen los mecanismos para solucionarlos.

¿Dónde puedo encontrar más información sobre la Norma 247?

Puedes encontrar más información sobre la Norma 247 en los siguientes sitios web:

• Secretaría de Economía: https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5646251&fecha=22/03/2022

• Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco): https://www.gob.mx/profeco

• Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi): https://www.canadevi.com.mx/

¿Cómo me beneficia la Norma 247?

La NOM 247 te beneficia como consumidor de la siguiente manera:

• Te proporciona información clara y precisa sobre las propiedades que estás considerando comprar o rentar.

• Te permite comparar diferentes propiedades de manera más fácil.

• Te protege contra prácticas comerciales abusivas.

• Te ayuda a tomar decisiones informadas sobre la compra o renta de una propiedad.

Es importante recordar que la NOM 247 es solo una herramienta para proteger tus derechos como consumidor. Siempre es recomendable que antes de comprar o rentar un inmueble, consultes con un abogado o un asesor inmobiliario para que te asesoren sobre tus derechos y obligaciones.